Студии больше не котируются: Москва и Ленобласть отказались от маленьких квартир

Жилищный кодекс не относит студию к видам жилых помещений, а площадь однокомнатной квартиры должна составлять минимум 28 квадратных метров.

Власти Москвы и Ленобласти, вероятно, маленькие квартиры и студии решили отодвинуть на задний план.

Прессе стало известно, что в столице России решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, говорится в письме Москомэкспертизы. “Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом Президента Российской Федерации,… при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается”, — указано там.

Поясняется – свод правил о многоквартирных жилых зданиях говорит о том, что минимальное значение площади для однокомнатных квартир составляет 28 квадратных метров, для двухкомнатных — 44 квадратных метра.

Однако уточняется – требование по минимальной площади не затрагивает объекты, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или дано разрешение на возведение.

В Ленобласти пошли по схожему пути, о чем писали СМИ.

“Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. метров. С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 кв. метров”, – заявил губернатор Александр Дрозденко.

При этом в пресс-службе петербургского комитета по строительству сказали РБК, что пока не обсуждали введение таких же ограничений.

Руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик пояснил, что свод правил, указанный в письме столичным девелоперам «имеет статус добровольного применения», сообщает “Коммерсант”. Специалист уточнил – поменять требования по площади квартир региональными актами нельзя, на это способны лишь федеральные законы.

Однако в Москомэкспертизе напоминают о долгосрочных целях, указанных федеральными властями.

Дело в том, что недавно Президент подписал указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».

В одном из пунктов документа сказано следующее: “Установить следующие целевые показатели и задачи, выполнение которых характеризует достижение национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни»:… б) обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году”.

Нововведения могут повлиять на работу застройщиков массового жилья. Самые маленькие квартиры станут больше – значит и стоимость будет побольше. А если стоимость выше – то спрос среди покупателей может упасть (а значит и доступность жилья под вопросом?) Малогабаритное жилье стало особенно популярно на фоне низких ипотечных ставок. Да и для маленьких семей (один-два человека) это удобно в ценовом плане.