Средняя стоимость ипотеки опустилась

Ставки на ипотеку в последнее время чуть снизились, однако ключевая ставка ЦБ остается высокой.

Средний уровень полной стоимости ипотеки снизился до 29,6%, сообщает корреспондент ЭиВ со ссылкой на «Известия».

Таковы наблюдения за прошедший месяц. Условия улучшились у ряда крупных банков. По данным издания, реальные ставки по базовым ипотечным программам упали у четырех банков из топ-10. Один из них — «Сбер».

Напомним, что в середине прошлого месяца российский Центробанк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых.

При этом тогда регулятор отмечал, что инфляционное давление остается высоким, а рост внутреннего спроса по-прежнему существенно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг.

СМИ со ссылкой на эксперта пишут, что сейчас ставки находятся на заградительном уровне для подавляющего большинства граждан РФ. Ипотеку готовы взять приблизительно лишь 10% потенциальных покупателей.

Высокие ставки приводят к падению спроса. И чтобы не потерять клиентов, банкам приходится улучшать условия кредитования. Логично. Однако ипотека по-прежнему остается довольно дорогой. Когда на пике популярности была льготная программа с господдержкой, люди брали кредит охотнее. Переплата была меньше, ставка значительно ниже. Сейчас менее выгодные условия. Да, есть льготные программы, однако они подходят далеко не всем. И что делать тем, кто не является IT-специалистом или не живет в сельской местности?  Брать под большой процент или ждать падения?

При этом, по мнению некоторых экспертов, сильнее всего стоимость ипотеки удерживает от снижения именно ключевая ставка.

Жилищная проблема активно обсуждается и властями.

Недавно федеральный кабмин, например, дополнительно выделил почти полтриллиона рублей на субсидирование льготных ипотечных программ.

«На субсидирование процентной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», а также «Льготная ипотека» из резервного фонда кабмина будет дополнительно направлено 446,9 млрд рублей», — заявляла пресс-служба Правительства РФ.

Кроме того, до этого власти расширили параметры программы «Сельская ипотека».

Теперь, согласно новой редакции программы «Сельская ипотека», теперь в рамках этого предложения доступно финансирование покупки жилья на вторичном рынке.

Это значительное изменение, поскольку ранее программа охватывала исключительно строительство или приобретение нового жилья. Кроме того, расширена территория действия программы: теперь ею могут воспользоваться жители не только сельских районов, но и малых городов с населением до 30 тысяч человек.

Также увеличен максимально допустимый размер кредита — с прежних 3 миллионов рублей до 5 миллионов. Это позволит участникам программы приобретать более просторное или качественное жилье.

Вместе с этим условия погашения кредита остаются привлекательными: льготная ставка в 3% годовых сохраняется, что делает программу выгодным решением для тех, кто желает улучшить жилищные условия.