Промышленная ипотека вошла в лимиты

В 2024 году программа промышленной ипотеки, призванная поддерживать бизнес в покупке, строительстве и ремонте промышленных объектов, вновь оказалась в центре внимания.

Выделенные на этот год средства в размере 7,2 млрд рублей практически полностью израсходованы, сообщает корреспондент ЭиВ со ссылкой на «Коммерсант».

По данным Минпромторга, к декабрю осталось менее 1% от общего объёма субсидий — всего 43 млн рублей. Эти средства будут распределены в оставшиеся недели года. Несмотря на это, наблюдается заметное снижение объёмов кредитования на фоне ужесточения условий программы.

По сравнению с 2023 годом, объёмы выдачи кредитов значительно упали. В текущем году по программе промышленной ипотеки было оформлено 254 кредита на сумму 26 млрд рублей, тогда как годом ранее показатели были в три раза выше — 834 кредита на общую сумму 82,8 млрд рублей.

Причиной столь резкого сокращения стала корректировка условий программы, что сделало её менее доступной для предприятий.

Тем не менее интерес к механизму остается высоким. Промышленная ипотека продолжает оставаться более выгодным инструментом, чем рыночные предложения, особенно в условиях ограниченных возможностей для модернизации и расширения производственных мощностей.

Эксперты отмечают, что текущие условия промышленной ипотеки накладывают ряд ограничений. Руководитель подкомитета «Деловой России» по промышленному строительству Сергей Гебель поясняет, что программа имеет три основных недостатка:

1. Ограниченные лимиты финансирования. Объемы выделяемых субсидий недостаточны для удовлетворения всех заявок.

2. Короткий срок кредитования. Предложенные временные рамки не всегда соответствуют реалиям промышленных проектов.

3. Плавающая процентная ставка. Такое условие значительно повышает финансовую нагрузку, особенно для бизнеса с низкой маржинальностью.

Эти факторы превращают промышленную ипотеку в нишевый продукт, недоступный для широкого круга предпринимателей.

На фоне сложившейся ситуации Минпромторг планирует увеличить финансирование программы. В бюджете на 2025 год предусмотрено 9,1 млрд рублей на развитие механизма промышленной ипотеки. Этот шаг может способствовать увеличению объёмов кредитования, но эксперты подчёркивают, что необходимо не только наращивать лимиты, но и пересматривать сами условия программы.

Фиксированная ставка, увеличение сроков кредитования и адаптация программы к потребностям бизнеса с разным уровнем доходности могут сделать механизм более привлекательным и эффективным.

Промышленная ипотека остаётся важным инструментом для стимулирования развития производства и модернизации инфраструктуры.

Несмотря на текущие трудности, программа имеет потенциал для значительного вклада в экономику страны. Стабильное финансирование, а также учет предложений участников рынка помогут сделать её более доступной и востребованной. Улучшение условий станет ключевым шагом на пути к укреплению промышленного потенциала России.